DESCRIPCIÓN
<span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Propiedad en venta – Uso comercial o institucional</span><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> Av. Alberdi 200 bis – Barrio Alberdi, Rosario</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Importante inmueble ubicado sobre Av. Alberdi, en el tradicional barrio Alberdi de la ciudad de Rosario. Se trata de una zona consolidada, con marcada actividad comercial y muy buena conectividad a través de diversas líneas de transporte público, que permiten un rápido acceso al centro y a los barrios del sector norte.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad dispone de doble ingreso. Al entrar se accede a un amplio hall de recepción con mosaicos calcáreos originales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Hacia el sector izquierdo se encuentra una oficina, mientras que hacia la derecha se desarrollan cuatro amplios salones con pisos de madera, con espacios de guardado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">El inmueble cuenta además con un patio de generosas dimensiones que articula y conecta los distintos ambientes de la propiedad, aportando luz natural y ventilación.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Actualmente la propiedad se encuentra alquilada y en funcionamiento como institución educativa de la Provincia, con contrato de locación vigente hasta noviembre de 2026, lo que representa una oportunidad tanto para uso futuro como para inversión.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Datos de la propiedad:</span></div><div><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Superficie cubierta: 345 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Superficie del terreno: 490 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Plano de mensura actualizado (agosto 2025)</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Afectación patrimonial 3C</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Sin conexión a gas</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">C.I. Pablo Sbarbo – Mat. 998</span></div><div><br></div>
